2018年以来，福州实施了禁墅令，别墅便运转冉冉的淡化出大家的视线，跟着时间的推移，闽侯一些别墅也运转冉冉的老化。
这几年，我身边陆连续续有些一又友，运转把饱读楼区的老破旧小区卖掉，置换到闽侯的别墅，诚然附近的生计配套相对欠缺一些，但有天有地的别墅生计，亦然大盛大东谈主追求的理思生计相貌。
闽侯的别墅主要散布在上街，南屿南通，以及荆溪等地，诸如闽都大庄园，绿洲家园，大洋鹭洲，云亩天朗，建发限度等，全球都不生分。
字据别墅的占地大小，也就决定了别墅的价钱上下。
东谈主们常说，去闽侯买的不是屋子， 而是土地，在以上的别墅小区里头，随地可见占地好几亩的别墅，几百上千万的别墅，比比齐是。
而今天成交的一套联排别墅，占地虽小，价钱也低，一套市区的3房老破旧，便能置换一套有天有地，独门独院的连体别墅。
成交小区：绿洲家园；
成交时间：2024年9月；
成交数据：产权203.65平米，5房3厅，简便装修，南北朝向，215万，成交单价10558元/平米。
房源成交分析：
1、这套别墅挂牌时间不长，仅有54天的时间，带看客户3组，成交速率快，周期短，成果高，业主卖房的意向度也相对较高，挂牌280万，让价65万后两边竣事交往。从成交数据判断，低总价的别墅不详匹配到的群体相对较多，价钱合理，也更容易成交。
2、绿洲家园这两年的交往量低迷，偶尔有一两套房源成交，中枢原因不是因为阛阓下滑，而是荆溪片区莫得中介门店，绿洲家园门口原本两家中介早已撤店，温柔度十分的低。牙东谈主手中的客户不会往该小区进行相似带看，成交量下滑是势必的趋势。
3、绿洲家园是一个大型的别墅社区，毗邻在闽江畔，小区共有好几区，450栋楼，777户业主，挂牌房源24套，均价25241元/平米。由于是别墅，单价相反较大，挂牌均价无法看成参考。大独栋单价可能会提高3万，小联排单价仅在1万操纵。
4、这套连体别墅，地上三层，莫得地下室，中间草地占地不详在60平米操纵，前庭后院，有独处的泊车位。从居住角度看，这套屋子恰当一家多口东谈主居住，用你们的话来说，这是一种装修要花的钱，比屋子更贵。
购房漠视
以当下的价钱，给全球几点置换的漠视。
1、福州市中心老破旧的价值镌汰，生源量也镌汰，学区房的将来也不一定有悉数的保值，老破旧的居住环境差，置换外围别墅与高端小区，亦然一种选拔式样。
2、咫尺房价还有可能会赓续下降，先卖再买才合适当下换房的逻辑，以致还不错收拢阛阓的空闲，高一些价钱卖出，低一些价钱买入。
3、进行置换，可选拔的房源有两种：1、一手商品房，2、别墅；一手房是住房的将来品性代表，别墅是稀缺性产物，这两种屋子都不错看成选拔。