来自魔齐房房房
自从楼市运行下行，断供的屋子越来越多。
屋子断供本领一长，银行收归来后实践，变成法拍房。
夙昔断供少，银行收就收了，但断供多到目下银行也顶不住了。
那银行只可运行思多样尺度不让断供房变成法拍。
说白了，房价捏续下降后，法拍房变多亦然独力难支。
1 法拍房数目噌噌涨
2023年，全法令拍房同比加多了36.5%，住宅类法拍房加多了43%。
干预2024年，法拍房挂牌范围还在捏续走高。
要知谈，2015 年住宅类法拍房往复阛阓还相比冷清，寰球偶而 3.78 万套房在售（中指究诘院的统计数据）。
到了 2023 年，寰球有快要 37 万套住宅类法拍房在售，数目翻了近十倍。
字据Wind数据，本年8月份法拍房挂牌量是81901套，是2021年8月来最高值，初度冲破8万套。
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据CRIC监测，铁心8月31日，典型城市法拍房累计挂牌套数28万套，同比2023年同时加多了12%。
这法拍房的增长速率真实蛮夸张。
况兼字据统计局的数据：8月份70个大中城市中各线城市商品住宅销售价钱环比下降，同比降幅总体略有扩大。
讲明房价还在跌，那断供的风险还在加多，意味着隐性法拍房只多不少。
而这些数字的背后，又是些许东谈主/家庭的一鳞半瓜。
2 成交上有变化
从本年1-8月法拍房的数据看，同比旧年景交量涨了9.55%，
但成交率下降了12.58%。
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住宅法拍的平均成交扣头跌到77%，旧年偶而是80%。
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从典型城市的一些法拍数据看，上海成交金额越过3亿元居首，其次是深圳、北京、成齐、杭州、重庆等城市，成交金额也居于率先位置。
本年8月成交率最高的城市是上海，成交率达到了50%，也即是说一半灵验挂拍的房源成交。
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另外，沈阳、厦门、重庆、济南、南京、北京等城市法拍房成交率也齐越过了30%。
看来这些城市的法拍资源如故相比眩惑东谈主的。
3 银行真实急了
之前，银行对断供房们的处理神态即是传统的司法拍卖或债权转让。
目下呢，银走运行渐渐转向更为机动、更为多元化的“冷处理”神态。
那如何个“冷处理”呢？
即是当房贷出现断供后，银行不会立即告状你、拍卖你的屋子，而是会字据假贷东谈主靠近的勤恳、还款才能、还款意愿等身分进行分类料理，弃取不同的惩处计策。
也即是说，即使你房贷还不起了，目下银行可能也不会立即查封告状和拍卖，而是跟你先协商。
可能你目下只够还利息，那先还着，本金容后再议。如若前几年利率加点偏高的贷款，可能还会主动给你降加点。
归正你不透顶躺平摆烂，那一切齐好洽商，寰球如故好一又友。
致使我还看到网上有东谈主称我方断供5个月，银行主动帮衬找责任。
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也曾无出其右、沾沾称心的银行，果然也运行“卑微”起来。
这要放夙昔，那细目该告状的告状、该查封的查封、该拍卖的拍卖，小数齐别思逃。
屋子进行法拍后 ，银行就会酿成烂账，况兼法拍的越多，烂账就越多，大范围积存势必会导致四百四病，很可能进一步激励系统风险。
是以目下银行渐渐给负债东谈主更多的“容错空间”，尽可能造孽拍屋子。
4 一根又一根稻草
关于银行来说，赚得是息差，房贷一直齐是大头。
然则目下没钱的断供，有钱的提前还贷。
提前还贷的让银行住房按揭不良率也捏续高潮。
当越来越多东谈主清爽到背这样重的房贷不可后，夙昔如何猛加杠杆，目下就如何荒诞去杠杆。
据第一财经统计，本年上半年，
42家上市银行的个东谈主住房贷款余额共野心岁首减少了3191亿元，其中，六大国有银行共计减少3119亿元。
42家上市银行中，有21家涌现了半年度个东谈主住房贷款的不良率，其中19家出现不同进程的进步，21家银行房贷平均不良率进步了0.1个百分点。
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断供的断供，提前还贷的提前还贷，银行不头痛齐难。
况兼目下即便你银行思告状，到法院那里却是迟迟不予立案。
夙昔从银行提交请求到强制实践，不会越过3个月，目下有的案件照旧向法院提交大齐年了，到目下还没立案。
屋子断供触及到了民生问题，如若一个城市法拍屋子过多，也就意味着城市流离失所的东谈主在增多。
况兼法拍房的价钱大大裁减了板块区域的成交价，会让房价进一步干预下降。
那法拍房不错买吗？
断供东谈主的忍痛割肉拍卖的血汗房，关于竞拍东谈主来说，却是不错捡漏吃肉的契机。毕竟法拍房，最大的上风即是低廉。
况兼购买法拍房也不需要经过传统的房产中介，我方在淘宝、京东就不错下单购买，省下 1%-2% 的中介费。
此外，法拍房在几年前还具有的一个上风是，它成为了好多东谈主遁入限购，无痛落户大城市和购买学区房的捷径。
然则买法拍房的话，作念好背调是很伏击的，比如房屋是否存在长租约、罪犯占用、无法落户以及产权贷款等是否明确。
是以需要有裕如的劝诫、相应的学问筹画、严谨的过程管控、严实的风控料理及风险冒昧才能，如若具备这样的才能，法拍阛阓那即是一个丰盛的果园。
这个时候，咱们厉害提议需要弃取专科的法拍房助拍机构深度参与协助你制定全过程决策！