基督教后生会于1844年在英国伦敦创立，1851年传入北好意思，渐渐发展成以德智体群四育传播基督教的社会行状机构——基督教后生会北好意思协会。十九和二十世纪之交，北好意思协会顶住大都做事到日本、锡兰、印度、巴西、中国、俄罗斯等国，推动后生会在全球赶快膨胀。在北好意思协会缓助下，中国后生会兴起，仅中国东说念主创办至少47家城市后生会。北好意思协会曾为在华西方做事建造住宅，其中许多保留于今，成为多样级别的建筑遗产，如杭州岳王新村8号建筑原来即是后生会做事住宅，2004年列入杭州市第一批历史建筑（编号LSJZ1-22），建筑为砖木结构，现产权归浙江省机关事务处理局，传说开首属于北好意思协会代表鲍乃德。
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岳王新村8号别墅
当前对于近代中国后生会做事住宅的议论后果有限，而对于杭州做事住宅当前仅有浅易的翰墨先容且莫得堤防史料来源，有待进一步议论。本文主要愚弄上海档案馆极度是明尼苏达大学藏书楼保藏档案深切验证杭会做事住宅极度是岳王新村8号的建造、转让及历史配景。
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“杭会”成立
清末民初，杭州市政成就与对社交通日趋近代化，许多近代大家机构伴跟着西方教育势力的膨胀束缚剖析。那时杭州偏激郊区东说念主口刚卓著23万东说念主，番邦在杭东说念主口在1911年唯独300东说念主，特殊一部分是西方布道士偏激家东说念主。沪甬开埠后，西方基督教传入杭州，其中以好意思国南北长老会、英国圣公会与内陆会最着名。他们在杭州创办了近代病院与学校，如英国圣公会创办了广济病院、西医学堂、产科培训学校与麻风病收留所，其毕业学生创办了保庆医局。那时中国后生会的寰球性机构——中韩基督教后生会总委办（简称总委办）在上海，沪杭铁路已于1909年通畅运行，全程193公里，来回火车每天三次，快车只需要5小时，要是乘坐汽船则需要毛糙24小时。
1909年，总委办顶住好意思国做事鲍乃德（开首译作“柏内德”，Eugene Epperson Barnett）到杭州筹建杭州基督教后生会。1913年，前身为总委办的中华基督教后生会寰球组合遴聘12位杭州教育闻名东说念主士构成临时董事部，公推张葆卿为临时董事部长；同庚秋敦聘马文绰为做事，并租用大方伯张葆卿的保庆医局为杭会临时会所。1914年2月12日，杭会进展成立。
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“杭漂”
跟着杭会的筹建与发展，几位好意思国做事前自后到杭州，然而他们开首只可租房居住，而且普通搬迁，成为“杭漂”。
开首来杭的是沪会总做事鲍乃德。鲍乃德与其新婚太太伯莎·史小姐（Bertha Smith）于1910年11月4日到达上海。1911年1月26日下昼，鲍乃德夫妇从上海乘坐沪杭铁路火车到达杭州。他们从艮山站下车，穿过天水桥到达好意思国南长老会居住大院。好意思国南边长老会布道士原来居住在杭州城隍山坡上，自后在山下居住的一位官员的女儿生病了，被医生和算命先生归罪于山坡上的番邦东说念主，于是布道士被动搬迁至此。此处原来仍是被战斗夷为深谷，布道士在这里建起教堂、学校和住宅，汇集成巷。
鲍乃德夫妇来杭共11年，先后居住过4个方位。开首六个月，他们居住在好意思国南长老会布道士司徒尔家中，之后通过好意思国南长老会租到一座位于丰乐桥的屋子，由于好意思国南长老会另一位布道士的到来，他们不得不搬到马市街英国圣公会的一处住宅。1917年，他们搬到在杭州的终末一个住所，位于西湖隔邻法院街。北好意思协会提倡鲍乃德建造做事住宅，因为住宅用地仍是购买好，资金也易筹措。但鲍乃德觉得，我方住在新建的漂亮屋子里而让天主住在帐幕中是不对适的（指那时杭会还在大方伯临时会所）。
鲍乃德在1920年9月中旬成为上海住户，1921年后期，他到上海担任寰球协会校会组主任做事，最晚于1932年转为市会组主任做事，1935年下半年升为副总做事，1936年到纽约北好意思协会责任。天然在杭时刻居住很不褂讪，但他的孩子却对这段生存怀有好意思好印象。他的女儿鲍金好意思(Eugenia Barnett Schuliheis)著有《杭州，我的家》（Hangzhou，My home：Growing up in“Heaven Below”）。
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《杭州，我的家》
杭会西方做事除了鲍乃德，还有狄尔耐（E.A.Turner）、米德（Lawrence M.Mead）与伍立夫（J.C.Oliver），他们担任杭会做事时辰分歧如下：1913—1925年、1938—1949年（另说1937—1946年）、1914—1916年、1917—1934年。鲍乃德在1918年9月30日陈述说他们不到8年换了5个方位，伍立夫在1919年11月陈述说他们一家在两年内居住了四个方位，最近两个月就搬迁了两次，因为房主英国圣公会差会自家的布道士来杭州需要住所。那时英国圣公会布道士、广济病院院长梅滕更（Daivd Duncan Main）在建造一座宽阔的别墅，寰球协会高级做事贺嘉立（C.W.Harvey）在12月与其达成协议，让伍立夫以每月50鹰洋无穷期租用这座别墅，伍立夫诡计居住两年，但因房屋还在成就中，仍需找房临时过渡。鲍乃德夫妇在法院街的住宅天然迷漫广漠，但结构不对理，保温性差，卫浴未便。总之，租房影响他们的责任遵守与生存质料，建造做事住宅大势所趋。
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造房
已矣到1921年5月7日，北好意思协会购买了12处中国城市后生会做事住宅用地，还在吉林市取得一块25年使用权的地盘，在9座中国城市建造了5套做事住宅，还有一套做事住宅是协会购买的。到1921年年底，北好意思协会在中国的通盘做事住宅中，有76座是租用的，可见此时做事住宅仍以租用为主。
1918年，杭会会员东说念主数已逾1100名，仍寄居在大方伯短促苟简的临时会所。天然他们于1914年在新市集取得了成就用地，但迟迟无法开工成就。1918年4月，杭会董事会与总做事鲍乃德分歧致函寰球协会做事贺嘉立，要求尽快建造会所。6月，北好意思协会批准拨款8万好意思元建造新市蚁集所。不久，杭会建筑工程委员会成立，成员包括鲍乃德、梅滕更、好意思国做事韩宁（S.E.Hening）、之江大学卫尔逊素养（J.M.Wilson）、好意思国南长老会明想德牧师（R.J.McMullen）、温世珍与杭州绸业会馆董事金溶仲（Y.C.Chin）等东说念主，由北好意思协会建筑部克莱顿（Creighton）担任格式监理。克莱顿于1889年诞生在好意思国亚利桑那州凤凰城，1912—1915年入读哈佛大学建筑学院，之自后到中国，先后行状于汉口与杭州的后生会。1920年5月，杭会新市蚁集所落成，这推动了杭会做事住宅的建造。
1903年坚忍的中好意思《互市行船续订契约》第十四款法例：“好意思国教育准在中国各地租出及永租房屋、地基，行为教育公产，以备布道之用，俟父母官查明方单，稳妥盖印后，该教士方能自行建造合宜房屋，以行功德。”该条目成为日后中国后生会建造做事住宅的进击依据。
杭州做事住宅地基今属岳王新村。岳王新村东起岳王路中段，西临浣纱路，清代属于杭州满城福星里。因明代官员邵琮素通天文象纬之学，一夕见五福星照家，遂名此地为福星里。1959年此地曾建房，因地近岳王路，故名岳王新村。岳王新村在民国期间是一块风水宝地，光别墅就有10余幢，现仅存岳王新村8号建筑。鲍乃德在1914年6月17日购买了这块做事住宅用地，面积为56500平常英尺（5249平常米），足以建造三座做事住宅，走路毛糙五分钟就能到新市蚁集所。鲍乃德曾不无牢骚地说说念“在往日的五年里，杭会做事住宅联想了好多决议，但当今照旧空中楼阁”，形成这种情况的主要原因在于“一战”导致建筑材料价钱激越。
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杭州做事住宅总平面图
1922年7月，北好意思协会批准拨款给杭州做事住宅格式32000鹰洋。杭州两座做事住宅格式于1922年8月25日坚忍合同，1923年7月15日完工。1号住宅与2号住宅分歧由狄尔耐与伍立夫居住，每座破耗15750鹰洋，一共31500鹰洋，比协会拨款少破耗500好意思元，因为杭州做事住宅格式莫得总包商，而是聘用布道士建筑师即克莱顿监理，天然增多了监理费，然而裁减了劳能源与建材的价钱。如总平面图自满，东西两座建筑分歧是1号住宅、2号住宅，中间标有future的住宅推行上并莫得建造，西边南北两个大小不同的板屋应该是处理员小屋与花匠房，东北角是门房，即杭州做事住宅大院总相差口，南边是网球场，网球场西边是一间附庸小屋。需要评释的是，杭州做事住宅地基行为中国内陆布道机构的不动产不可转让给番邦私东说念主巧合番邦公司，只可出售给中国东说念主巧合番邦教育。
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杭州做事住宅 2号原址侧立面（北立面）与正立面（东立面）
北好意思协会原来揣摸打算建造三座做事住宅，但终末只建成一大一小、东西相对的两座住宅。唯一留存于今的2号住宅即“居安”别墅，具有典型的欧洲古典见解立场，坐西朝东，共三层，带一架空层，平均层高在3米傍边；架空层地基下千里，低于周围大地，也可视作半地下室；除了部分墙体为红砖，其他各立面均为净水砖墙；主进口由一排角水泥楼梯引入，大门上有一紧密的雨棚；一层的登科木楼板和南面的内阳台水磨石大地相伙同；整栋楼以“周福昌”“HTC3”等标号的高级青砖砌十字坡机平瓦屋面；窗户是登科为主、稍带西法立场的木窗。2号住宅建筑基本口头为一厅一卧，一厨一卫一内阳台，口头工致，功能都全，占大地积为112.75平常米，建筑面积407.57平常米。杭州做事住宅1号与2号都是坐西朝东，与现有杭会新市蚁集所主楼统长入样，呈现出西方特质，与中国传统建筑坐北朝南的形制总共不同。
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转让
杭州做事住宅转让先后资历出租、出售两个阶段。非基督教通顺自1922年驱动，到1925年五卅通顺极度是大立异时刻插足飞扬，跟着中国基督教实质化通顺兴起，西方做事纷繁回国，留住许多空置住宅。1929年，大凄凉席卷全球，好意思国社会捐钱暴减，北好意思协会财政弥留，迫使其减少做事顶住，并出售在中国的金钱来搪塞逆境。
杭会在最郁勃的1922年有15个中国做事与2个番邦做事，而在1934年唯独13个中国做事。如前所述，杭会四位西方做事中，唯独狄尔耐与伍立夫分歧在做事住宅居住到1925年、1934年。凭据1927年11月4日的陈述，伍立夫那时在沪杭之间通勤，他居住在一座杭州做事住宅中，另一座则按月租出给一位商东说念主，每月房钱为125好意思元。
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杭州基督教后生会首任总做事鲍乃德（右）与后生会做事马文绰(中)、伍立夫的合影
1931年3月，由于杭州两座做事住宅中唯唯独座在使用，北好意思协司帐划出售另一座。在原杭会总做事、那时已担任寰球协会市会组主任做事鲍乃德的提倡下，北好意思协会最终于5月批准出售西边较小的住宅（即2号住宅，后称“居安”别墅）偏激周围3.5亩地盘。而东边那座紧邻网球场的较大住宅（即1号住宅，后称“顾庐”别墅），用于寰球协会做事居住。购买杭州做事住宅的是南京国民政府财政部盐务稽核总所李国基，但自后由于南京国民政府财政部践诺财政紧缩计策，不准其下属机构购买房产，因此这笔走动告吹。
1934年11月初，骆威廉（W.W.Lockwood）以71250鹰洋（不含佣金）出售杭州做事住宅，而且收到2000鹰洋订金，房款余额分歧于12月1日、15日支付，然而资金并莫得按期到账。当鲍乃德于12月3日佩带杭州做事住宅产权文凭到杭州收取买家西湖地产公司的房款余额时，才发现这份文凭赋予番邦教育的极度租出权，他们对此并不熟练，为此北好意思协会法律参谋人梅博士（H.C.Mei）起草了一份合适杭州地盘法例的转让契据，极度法例要是买家不可取得浅易通盘权取代当前赋予番邦通盘者恒久租出权条目，卖家可以退还房款。骆威廉与鲍乃德于12月29日上昼再次去杭州收取69250鹰洋的房款余额，但直到中午，还有20000鹰洋房款莫得到账。当晚，买家收到银行见告说这笔钱不可按时提供，因为银行的现款被上海总行调走，因此汇款繁难，这种货币市集收紧的情况抓续到了春节后，因此北好意思协会在1935年1月只收到49250鹰洋房款，剩余20000鹰洋商定最迟在4月1日支付。房产文凭托管于杭州中国银行相信部，直到西湖地产公司支付完终末余额才可以不异。凭据1935年5月30日的档案自满，20000鹰洋房款余额应该按期收到，但唯独19000鹰洋汇到北好意思协会纽约银行账户，另外1000鹰洋行为杭州做事住宅房款存于上海国民城市银行。北好意思协会购地与建造两座住宅一共破耗36852.88鹰洋，终末以71250鹰洋出售。可以说，这是一笔可以的投资。
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余论
杭州岳王新村8号建筑原是杭会做事住宅2号，与1号住宅东西相对、形制相仿，属青砖实叠洋瓦房别墅，建筑面积407平常米。东边的杭州做事住宅1号建筑面积稍大于2号，被称作“顾庐”。两座别墅均坐西朝东，共同构成一个总面积为5377平常米的好意思式立场庭院。鲍乃德于1914年购买这块住宅用地，在1934—1935年间出售两座杭州做事住宅给西湖地产公司。1942年，西湖地产公司鼓励将2号住宅以“居安”别墅之名卖给慈溪籍烟草商东说念主陈锡三，抗战时刻及抗战得手后，日本宪兵队、国民党宪兵队曾先后占据此楼。开脱后，开脱军部队家属曾使用此楼，后清偿陈锡三。1951年，陈锡三将其卖给浙江省政府行政处（即今浙江省政府机关事务处理局）。
杭州做事住宅从租房、建造到转让，有不同而复杂的国表里配景，响应了杭会传入、发展与自强的历史历程。
裁剪 | 吴义全 刘俊萍
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-著述来源-《杭州文史》第33辑
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